物业自己就能做的磁悬浮自动门巡检：日/***/月三***清单

三、检清单（每 1 次，约 10 分钟）

需要准备：干净的布、软毛刷、手电筒。

序号	检***项	怎么做	异常信号
1	感应器表面清洁	用干布擦感应器镜面/雷达罩	灰尘油污覆***
2	轨道积尘	用手电照轨道内部，软毛刷清灰	明显积尘、异物
3	光幕测试	开门过程中伸手遮挡光幕，门应停止或反转	无反应
4	防夹测试	关门时用软物（如纸箱）挡门，门应反弹	夹住不弹开
5	急停按钮	按一下急停，门应停止；再复位	按了没反应
6	门扇对中	关门后看门扇是否居中对齐	歪斜、错位
7	密封条检***	看门扇四***密封条是否脱落、开裂	变形、缺失
8	地面清洁	清理门扇运行轨迹上的障碍物	有杂物、凸起

其中**** 3、4 项是安全项，每***必须测。光幕和防夹是防夹人的两道防线，测试方**简单，但很多物业从来不做——出事故时才发现功能早就失效了。

四、月检清单（每月 1 次，约 15 分钟）

需要准备：同上 + 湿布 + 中性清洁剂（不要用强酸强碱）。

序号	检***项	怎么做	异常信号
1	轨道深度清洁	湿布擦拭轨道表面，清除顽固污渍	锈迹、磨损痕迹
2	门扇玻璃清洁	擦玻璃，顺带检***玻璃有无裂纹	裂纹、破损
3	螺丝紧固检***	检***吊挂件、感应器支架有无松动	松动、异响来源
4	开关门时间	计时一次完整开关门（正常约 3-8 秒）	明显变慢/变快
5	待机状态	无人在门口时观察 1 分钟	门自己乱开乱关
6	断电测试	拉闸断电，确认门可手动推开	推不动、阻力大
7	警示标识	检***门口警示标识是否完好	缺失、褪色
8	运行记录	记录本月异常次数和处理情**	异常增多
9	电源检***	看控制箱指示灯是否正常	异常闪烁、报警
10	台账更新	更新巡检记录表	记录断档

**** 6 项（断电测试）是磁悬浮门的特色检***：断电后磁性消退，门扇应能轻推（推力小）。如果断电后推不动或很费力，说明机械结构有问题，需要维保介入。

五、季度/半年：交给专业维保

日常巡检解决"表面问题"，深度保养要交给专业服务商，按维保合同执行：

***期	维保内容（示例）
每季度	控制系统参数检***、感应距离校准、轨道磨损评估、安全功能专项测试
每半年	门机内部清洁、电气接线紧固、接地电阻测试、深度润滑保养
每年	全项目深度保养 + 出具年度检测报告

物业月检发现的"可疑但不敢动"的问题，正好在季度维保时集中交给专业人员处理。日常巡检 + 专业维保两条线配合，设备寿命和故障率都更可控。

六、可打印巡检表模板

自动门巡检记录表（磁悬浮机型）项目/位置：____________ 设备编号：____________ 日期日检通过 ***检通过月检通过异常描述处理结果巡检人 __/__ ☐是 ☐否 ☐是 ☐否 ☐是 ☐否 __________ __________ ____ __/__ ☐是 ☐否 ☐是 ☐否 ☐是 ☐否 __________ __________ ____ __/__ ☐是 ☐否 ☐是 ☐否 ☐是 ☐否 __________ __________ ____ 异常处理规则：日检月三***清单

TL;DR：自动门出故障，七成靠"日常看一眼"就能提前发现。物业不需要懂电机原理，只要按日、***、月三***清单做检***，每次 5-15 分钟，就能把大部分隐患挡在故障之前。本文给出可直接打印使用的巡检清单，以及"哪些情**必须立刻叫维保"的判断标准。

一、为什么物业要做日常巡检

自动门的维保合同解决的是"坏了有人修"，但"坏之前先发现"这件事，物业的日常巡检比维保人员每季度来一次更有效。

以磁悬浮自动门为例，常见故障链条是这样的：

感应器脏了 → 灵敏度下降 → 人到了门不开 → 顾客撞门/投诉
轨道积灰 → 阻力变大 → 运行变慢/抖动 → 磨损加剧
密封条老化 → 漏风 → 能耗上升 → 空调费变多
防夹功能失效 → 没被发现 → 夹人事故

前三个环节，日常巡检都能提前发现；防夹失效这类安全项，巡检也是一个低成本确认的手段。巡检不是替维保干活，是给维保省事、给自己省赔偿。

二、日检清单（每天 1 次，约 5 分钟）

建议安排在每天开门营业前，或早晚各一次。不需要工具，靠看和听。

序号	检***项	怎么做	异常信号
1	感应开门	人走到感应区，门应自动开启	不感应、延迟、时好时坏
2	关门动作	观察一次完整开关门	抖动、卡顿、速度异常快/慢
3	运行声音	贴近听开关门声音	摩擦声、异响、突然变吵
4	门体外观	看玻璃、门框、轨道端头	玻璃裂纹、异物卡轨道
5	现场卫生	看门口和轨道区域	杂物、石子、积水